作为长三角经济圈核心城市，南京商业活力持续攀升。2023年全市社会消费品零售总额突破7000亿元，新街口商圈日均客流量超50万人次，河西新城、江北新区等新兴商圈快速崛起，为商铺租赁市场注入强劲动能。
新街口、夫子庙等成熟商圈具有稳定的客流量，适合品牌旗舰店、老字号等业态，但需注意高租金带来的经营压力。
河西CBD、江宁百家湖等区域商铺性价比更高，周边中高端社区密集，特别适合生活服务类、亲子教育等业态布局。
1. 确认产权性质：商业用房需具备商业用途产权证
2. 核查消防验收：餐饮类商铺需特别关注排烟管道等设施
3. 了解改造限制：历史建筑或商场内铺可能存在装修限制
4. 评估人流动线：实地考察不同时段客流质量比数量更重要
1. 联营分成模式：部分商场采用保底租金+营业额抽成方式
2. 短租快闪店：适合季节性商品或品牌试水新市场
3. 社区商业共享：多个品牌联合租赁分摊成本
建议创业者先通过南京商业网点规划查询目标区域发展规划，结合自身业态特点选择合适铺位。餐饮类商铺需特别注意环保审批要求，教育培训机构则要核查房屋是否具备办学资质。